Trong tình hình hiện tại khi phía Đông và phía Tây không tương tác với nhau, dường như chỉ có một khái niệm duy nhất trong toàn bộ thị trường tiền điện tử mà mọi người đều đồng ý: RWA (Tài sản Thực tế).

Rủi ro cao Cấu hình thấp “RWA”

Vì nhiều lý do, nhiều doanh nhân Web3 bị thu hút bởi cơ hội sử dụng công nghệ blockchain để mã hóa tài sản vật chất, chẳng hạn như bất động sản và tác phẩm nghệ thuật, thông qua việc phát hành mã thông báo hoặc NFT để tài trợ. Tuy nhiên, mọi thứ thường không đơn giản như chúng có vẻ. Gần đây, nhóm hình sự tại Công ty Luật Mankun đã xử lý một vụ án hình sự liên quan đến một dự án RWA, với luật sư Liu Honglin tham gia sâu vào quá trình dịch vụ. Nhìn lại, tôi tin rằng trường hợp này khá tiêu biểu. Để bảo vệ quyền riêng tư của các bên liên quan, Luật sư Honglin đã hư cấu một phần và làm mờ các chi tiết của vụ án chỉ nhằm mục đích thảo luận, và nó không nên được hiểu theo nghĩa đen. Điều này tạo cơ hội để thảo luận về những rủi ro pháp lý tiềm ẩn mà các dự án RWA phải đối mặt do phòng ngừa rủi ro không đầy đủ, hy vọng rằng các doanh nhân có thể điều hướng xung quanh những cạm bẫy này.

Câu chuyện đề cập đến tình hình của một doanh nhân nhằm hồi sinh dự án bất động sản thông qua mô hình RWA. Kế hoạch là sử dụng doanh thu tương lai của tài sản làm tài sản đảm bảo để phát hành NFT qua công nghệ blockchain, sau đó sẽ được bán trực tiếp cho khách hàng cá nhân trực tuyến. Nhà đầu tư mua các NFT này sẽ chia sẻ quyền doanh thu của tài sản. Ban đầu, dự án được quảng bá rộng rãi và lợi tức an toàn từ bất động sản thu hút nhiều người dùng, dẫn đến doanh số bán hàng ấn tượng trong thời gian ngắn.

Tuy nhiên, thành công ban đầu không kéo dài. Do suy thoái kinh tế địa phương tiếp tục, thu nhập hoạt động từ bất động sản giảm thấp hơn nhiều so với kỳ vọng. Khi các giám đốc điều hành của công ty bắt đầu sử dụng tiền cá nhân của họ để bù lỗ, dự án cuối cùng đã tuyên bố thất bại. Các nhà đầu tư ban đầu, đặc biệt là những người mua với giá cao trên thị trường thứ cấp, trở nên không hài lòng và tổ chức nhiều hình thức bảo vệ quyền và khiếu nại khác nhau, cuối cùng dẫn đến điều tra hình sự của cảnh sát địa phương.

Câu chuyện này truyền đạt một bài học cơ bản: ngay cả khi có tài sản thế giới thực như bất động sản là tài sản thế chấp, và không kể việc bịa đặt sự thật hay che giấu sự thật, điều đó cũng không đảm bảo miễn nhiễm khỏi rủi ro pháp lý.

Tài sản thế chấp thực ≠ Miễn trách nhiệm pháp lý

Trong môi trường nơi mà nhiều chính quyền địa phương khuyến khích việc sử dụng các phương tiện ảo để thúc đẩy tài sản thực, một số doanh nhân tin rằng miễn là NFT mà họ phát hành được bảo đảm bằng tài sản thực, mọi thứ sẽ ổn. Tuy nhiên, họ không nhận ra rằng việc bảo đảm tài sản có thể nâng cao uy tín của dự án, nhưng không thể thay thế nhu cầu về khả năng vận hành mạnh mẽ và không thể loại bỏ hoàn toàn các rủi ro trong hoạt động.

Từ kinh nghiệm thực tế của chúng tôi, nhiều dự án RWA gặp phải vấn đề vì các nhóm dự án chỉ tập trung vào cách tận dụng hỗ trợ tài sản để phát hành mã thông báo, bỏ qua tầm quan trọng của năng lực hoạt động bền vững. Khi điều kiện thị trường không đạt được kỳ vọng và các nhóm dự án không thực hiện cam kết với các nhà đầu tư, họ có thể phải đối mặt với cáo buộc quảng cáo sai sự thật, hoặc thậm chí là cáo buộc hình sự ở mức tồi tệ nhất.

Là một luật sư tuân thủ kinh doanh Web3, Luật sư Honglin hiểu rằng nhiều doanh nhân bắt đầu dự án của họ với ý định tốt và không chỉ đơn giản là kiếm lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, các doanh nhân chấp nhận rủi ro thường có những kỳ vọng quá lạc quan về lợi nhuận trong tương lai và có thể bỏ qua những bất ổn của thị trường. Khi thị trường suy giảm hoặc khó khăn trong hoạt động phát sinh, lợi nhuận dự kiến của dự án có thể không thành hiện thực, dẫn đến các vấn đề pháp lý tiếp theo.

Tránh những rủi ro pháp lý trong các dự án RWA

Trên toàn cầu, khái niệm RWA vẫn đang trong giai đoạn thăm dò, với các định nghĩa pháp lý và cách tiếp cận quy định khác nhau ở các quốc gia khác nhau. Nhiều doanh nhân, nhìn thấy sự phát triển thành công của các dự án RWA ở nước ngoài, mong muốn theo các mô hình tương tự trong nước nhưng thường bỏ qua môi trường pháp lý ở Trung Quốc. Quy định về tiền ảo ở Trung Quốc đại lục luôn rất nghiêm ngặt, với giao dịch tiền ảo, tài chính và các hoạt động liên quan được coi là khu vực có rủi ro cao. Nhiều dự án ban đầu tập trung vào các hiệu ứng tài chính nhanh chóng do phát hành mã thông báo mang lại trong khi bỏ qua các yêu cầu quy định cơ bản. Khi một dự án vượt qua lằn ranh đỏ của các quy định về tiền ảo, nó có thể phải đối mặt với không chỉ khiếu nại của người dùng hoặc các vụ kiện dân sự mà còn phải đối mặt với các hình phạt hình sự.

Đối với những doanh nhân Web3 muốn tránh những điểm nguy hiểm trong lĩnh vực RWA, Luật sư Honglin đề xuất ba gợi ý thực tế:

1Đừng áp dụng tâm lý "đánh và chạy": Các dự án RWA không phải là một con đường nhanh chóng để tài trợ. Nhiều doanh nhân mong muốn lợi nhuận ngắn hạn, nghĩ rằng họ có thể nhanh chóng tài trợ bằng cách phát hành mã thông báo. Tâm lý "đánh mà chạy" này rất nguy hiểm, nhất là trong một thị trường không ổn định. Nếu dự án không mang lại lợi nhuận như đã hứa, nhà đầu tư sẽ nhanh chóng chuyển sang khiếu nại và báo cáo cơ quan chức năng. Tinh thần kinh doanh là một nỗ lực lâu dài đòi hỏi hoạt động bền vững; Đừng mong đợi kiếm được tất cả tiền trong một lần.

2Tách riêng các quỹ: Không lạm dụng tiền của nhà đầu tư. Nhiều dự án, sau khi huy động vốn giai đoạn đầu, dễ dàng lạm dụng tiền của nhà đầu tư cho các dự án phát triển khác hoặc thậm chí tham gia vào việc đầu cơ tiền điện tử. Những hành động như vậy không chỉ dễ dàng khiến nhà đầu tư bất mãn mà còn có thể bị cơ quan chức năng xem xét là gian lận huy động vốn. Đảm bảo tách riêng quỹ dự án khỏi quỹ hoạt động và duy trì tính minh bạch trong việc sử dụng quỹ là nguyên tắc cơ bản nhất của quản lý quỹ.

3Hoạt động thực tế quan trọng hơn các khái niệm kỹ thuật: Cho dù đó là blockchain, RWA hay NFT, các doanh nhân phải nhớ một điều: bất kể công nghệ tuyệt vời như thế nào, sự thành công của dự án cuối cùng phụ thuộc vào hoạt động của nó. Các nhà đầu tư quan tâm đến việc liệu bạn có thể liên tục tạo ra lợi nhuận hay không, trong khi người tiêu dùng muốn các sản phẩm và dịch vụ ổn định, không chỉ là công nghệ mới nhất. Nếu logic kinh doanh của bạn không rõ ràng và khả năng hoạt động của bạn bị tụt hậu, ngay cả công nghệ tiên tiến nhất cũng có thể sẽ không dẫn đến thành công. Tập trung vào các hoạt động vững chắc và không bị mắc kẹt bởi các khái niệm kỹ thuật; Đây là chìa khóa để tồn tại lâu dài.

Tóm tắt của Luật sư Mankun

Các dự án RWA có thể dường như cung cấp một con đường mới cho các doanh nhân Web3, nhưng chúng vẫn còn hơi chưa phát triển ở giai đoạn này. Khi chúng ta điều hướng qua những vùng nước không chắc chắn này, việc có tài sản bảo đảm đơn thuần không đảm bảo sự miễn trách từ rủi ro pháp lý. Ở Trung Quốc đại lục, mọi hoạt động tokenization và tài chính liên quan đến tài sản đều phải tiếp cận với cảnh giác cực độ. Nếu bạn không chắc chắn về các rủi ro hình sự liên quan đến dự án Web3 của bạn, thì nên tìm kiếm sự tư vấn từ một luật sư có kinh nghiệm để đảm bảo sự giám sát và hướng dẫn đúng đắn.

Disclaimer：

1. Bài viết này được sao chép từ [Luật sư Liu Honglin], bản quyền thuộc về tác giả gốc [Luật sư Liu Honglin], nếu bạn có bất kỳ phản đối nào đối với việc in lại, vui lòng liên hệ với Cổng Họcđội, và đội sẽ xử lý nó sớm nhất có thể theo các quy trình liên quan.

2. Tuyên bố từ chối trách nhiệm: Quan điểm và ý kiến được thể hiện trong bài viết này chỉ đại diện cho quan điểm cá nhân của tác giả và không cấu thành bất kỳ lời khuyên đầu tư nào.

3. Các phiên bản ngôn ngữ khác của bài viết được dịch bởi nhóm Gate Learn và không được đề cập trong.Gate.ioBài báo dịch có thể không được sao chép, phân phối hoặc đạo văn.