Comment les NFT pourraient révolutionner la copropriété ou la propriété fractionnée des biens immobiliers

[TL: DR]

Michael Arrington de TechCrunch est entré dans l'histoire en 2021 en vendant sa propriété de Kiev lors de la toute première vente NFT immobilière. La vente aux enchères, qui s'est soldée par une vente finale de 36 ETH, a été gérée par la société Propy, spécialisée dans la prop-tech, le titre de propriété étant transféré au nouveau propriétaire sous forme de NFT. Ces NFT sont créés par tokénisation, un processus qui consiste à encoder les droits de propriété d'un bien immobilier dans un NFT sur la blockchain.

Bien que cet événement phare se soit produit en Ukraine, Propy a franchi une étape supplémentaire en lançant des NFT adossés à des biens immobiliers aux États-Unis. La première vente a eu lieu en Floride, aux États-Unis, et la plateforme prop-tech n'a pas regardé en arrière.

Fidèle à l'esprit d'innovation qui entoure le mariage d'un actif du monde réel et d'un actif numérique, le sujet de la propriété fractionnée a été abordé.
Cet article traite de la façon dont les NFT peuvent révolutionner la propriété fractionnée dans l'immobilier. Lisez la suite pour plus de détails.

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Introduction

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La propriété fractionnée ou copropriété consisterait à décomposer la propriété immobilière en plusieurs morceaux, que différentes entités pourraient posséder en tant que NFT.

Cette idée peut potentiellement révolutionner la copropriété immobilière pour de bon.
Si elle réussit, elle pourrait ouvrir l'investissement immobilier à une plus grande catégorie d'investisseurs, car les fractions d'un bien immobilier coûteux peuvent être réparties entre plusieurs propriétaires avec peu de capital. Le temps et les efforts nécessaires à l'acquisition d'un bien immobilier pourraient être réduits à un simple clic sur quelques boutons. À cela s'ajoutent la facilité d'accès et d'échange qui accompagne les actifs numériques, ainsi que la sécurité de la technologie blockchain, entre autres.

Certaines plateformes lancent déjà des NFT immobilières fractionnées à cet effet. Parmi elles, citons AqarChain et Ekta.

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NFTs dans l'immobilier

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En termes simples, les jetons non fongibles sont des actifs numériques uniques en leur genre qui peuvent être négociés et échangés contre de la valeur. Ils sont différents des crypto-monnaies ordinaires car ce sont des jetons uniques portant des informations qui les rendent incapables de substitution.

Depuis l'avènement des NFT en tant qu'actifs numériques et leur adoption généralisée dans la communauté crypto, les développeurs et les entrepreneurs ont conçu de nombreux cas d'utilisation pour sa technologie unique. Un exemple récent en est un moyen décentralisé et sans stress de transférer la propriété d'un bien.
La toute première application de cet usage a concerné la propriété du fondateur de TechCrunch, Michael Arrington, à Kiev, en Ukraine, qu'il a vendue en tant que NFT en 2021. La transaction a été effectuée par Propy, une société prop-tech qui a réalisé le même exploit en Floride avec une propriété vendue pour 650 000 dollars.

Les NFT immobiliers voient le jour grâce à la tokenisation, où le titre ou les informations de propriété d'un bien immobilier dans le monde réel sont enregistrés sur un jeton non fongible. Grâce à ce NFT, les droits de propriété d'un bien immobilier peuvent être transférés.


La propriété fractionnée via les NFT.

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L'histoire de Chronoly.

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L'idée de propriété fractionnée par le biais de NFT n'est pas inconnue dans le monde des actifs virtuels. Chronoly, une plateforme de vente de NFT de montres de luxe, vend des NFT représentant des fractions de la valeur de montres-bracelets de luxe réelles. Les investisseurs pourraient posséder une partie de ces actifs grâce aux jetons qui leur sont émis. Ces jetons pouvaient servir de garantie et pouvaient être échangés et négociés contre des crypto-monnaies ou de la monnaie fiduciaire. Cette stratégie a permis à la startup d'élargir sa portée et d'ouvrir ses actifs à un marché qui, autrement, serait hors de sa portée, à savoir l'économie numérique et les petits investisseurs.

Même dans le marché hivernal actuel des crypto-monnaies, le jeton de Chronoly a grimpé de 660 % depuis la mise en ligne de sa prévente, alors que la plupart des NFT ont connu une baisse. Il a prouvé que le fractionnement des actifs tangibles par le biais des NFT est une idée d'investissement viable.


Comment les NFT peuvent faciliter la propriété fractionnée ou la copropriété des biens immobiliers.

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Jusqu'à présent, depuis la première vente réussie de biens immobiliers NFT en 2021, plusieurs plateformes sont apparues sur la scène proposant la propriété de biens immobiliers NFT fractionnés. Parmi les exemples, citons Ekta, Futurent, RealT et Aqar Chain. Ces réseaux proposent des NFT fractionnées de biens immobiliers de telle sorte que pour seulement 500 dollars, un investisseur peut posséder une partie d'une propriété et en tirer un revenu passif en quelques clics en ligne.


Comment fonctionnent les NFT de l'immobilier fractionné.

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1. Tokénisation: Tout d'abord, pour que l'acte de propriété puisse être frappé en tant que NFT, il est tokenisé. En d'autres termes, les droits de propriété du bien sont encodés dans les jetons basés sur la blockchain, où ils sont traçables et inviolables.

2. Pool d'investissement: Plusieurs investisseurs mettent en commun leur argent pour payer le bien et en sont copropriétaires. Cette copropriété se produit lorsque des entités achètent les NFT fractionnés auprès de plateformes immobilières offrant ce service.

3. Rendement: Les loyers et autres revenus générés par le bien, y compris les plus-values, sont distribués en fonction du pourcentage d'investissement de chaque détenteur de NFT.


Comment les NFT peuvent révolutionner la propriété immobilière fractionnée.

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Un point d'entrée plus bas pour les investisseurs: L'un des principaux problèmes de l'investissement immobilier est l'importance du capital nécessaire pour posséder des biens. Les NFT fractionnés permettent aux investisseurs disposant d'un capital plus faible de se lancer dans l'investissement immobilier. Cet avantage unique peut potentiellement développer le marché de l'immobilier, car davantage de petits investisseurs peuvent désormais entrer sur le marché grâce aux NFT fractionnées.

Lutte contre le stress: Ce modèle est différent de celui de la propriété immobilière à l'ancienne, qui implique de traiter avec des intermédiaires, de se déplacer physiquement pour examiner les propriétés, de s'occuper de la collecte des loyers et de tous les tracas qui y sont associés.

Décentralisation: Les plateformes comme Futurent sont décentralisées. Les détenteurs de jetons sont membres de la DAO et peuvent donc participer à la gouvernance des plateformes où ils détiennent des jetons.

Web 3.0 et intégration dans la vie réelle: Les NFT adossés à des biens immobiliers fractionnés sont un exemple des scénarios d'intégration monde réel/web3 que l'économie numérique cherche à favoriser. Le succès dans ce domaine ouvrira la voie à la numérisation d'un plus grand nombre d'actifs physiques, ce qui garantira la place des NFT dans l'économie mondiale en tant que cas d'utilisation solide de la technologie.

Sécurité: La blockchain est un grand livre numérique public qui rend tout ce qui y est enregistré traçable et inviolable. Elle apportera un niveau de sécurité aux détenteurs de fraction de NFT, car il ne peut y avoir de litige sur les droits de propriété puisqu'ils sont tous enregistrés sur la blockchain.

Transfert facile de la propriété: il suffit de vendre ses NFT pour transférer la propriété, ce qui évite bien des tracas juridiques.


Conclusion.

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Les NFT fractionnés permettent aux investisseurs de devenir copropriétaires de biens immobiliers de manière simple, sûre et sans stress. Ils permettent aux petits investisseurs de posséder un bien immobilier avec peu de capital et sans stress.







Auteur : Observateur Gate.io : M. Olatunji
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