针对近期央行祭出史上最重打炒房措施，股市投资客「艾润」表示台湾房价在 9 月 19 日已达到最高点，恐重演 1992 年连续下跌 12 年的历史，房价可能腰斩。房市投资客网红「帅过头」虽然也认同房市将走跌，但认为不会长达 12 年，每年跌 4% 。 （前情提要：月薪3万怎么背千万房贷？全台占比竟有12%！内政部：金龙海啸打房有效 ） （背景补充：台湾「第八波打房」更猛药来了！专家预测：房价肯定爆、每年跌5% ） 加密货币市场在本月搭上川普胜选的顺风车，比特币已从 6.8 万飙涨至现在突破 9.8 万美元，大有本周冲上 10 万美元大关的势头，币市陷入狂热。 但台湾房市却是两样情，在今年新青安带动房市热潮，导致许多银行在房贷逼近满水位后纷纷启动限贷，台湾央行也在 9 月 20 日推出第七波信用管制、祭出史上最重的打炒房措施，让房市交易量瞬间转冷，一些专家看衰未来台湾房市转向连年走跌。 像是房市投资客网红「帅过头」本周在 Youtuber 装修小武郎的频道上大谈房市，重申「房价会跌」的看法，而同场嘉宾股市投资客「艾润」则更严重看空房市，他认为台湾房价在 9 月 19 日已达到最高点，接下来「会连续下跌 12 年、房价可能腰斩」。 延伸阅读：台湾「第八波打房」更猛药来了！专家预测：房价肯定爆、每年跌5% 炒股男艾润：台湾房市将连跌 12 年、房价腰斩 靠炒股 30 几岁就退休的「艾润」表示他资金全在股市，从来不买房，他也看空台湾未来房市走向。他拿出信义房屋历史房价指数，指出台湾房价上波房价高点在 1992 年，后续一直跌到 2003 年 SARS，「台北市跌 25%、台北县（新北市）跌 30%、桃园 30%，高雄和台中真的是腰斩，全台湾平均跌 30%」。 他指出台湾很多人有房价一路向上的错误认知，不知道台湾房市曾经在 1992 年～2023 年连续 11 年下跌的历史。艾润认为，9 月 19 日台湾房价已经达到最高点，再加上《银行法》第72-2 条限制，房贷利率变得越来越高，央行第七波信用管制戳破房市泡沫，「房市会像 1992 年一样，连续下跌 12 年，房价腰斩」。 帅过头认「房价会跌」，但一年不超过 5% 称自己资金全投房地产，这辈子没买卖过股票，更酸「股票只有二流的人才会买」的帅过头，直言不讳地反驳艾润认为台湾房价会连跌 12 年的观点。他分析，1992 年那波是「12 年跌 36%，一年跌3%」，不是一下暴跌 。而且在那之后利息也从 13% 沿路调降到 1.4%、现在也仅上升到 2.5 %。 他认为房地产这次不会重跌，因为房地产和鸡蛋一样，都有物价的「僵固性」，再者，他指出台湾钱太多了，每年存款增加 3.6 兆。「钱太多，任何人都要买一间房子」。 房地产其实是由钱决定的，不是由人决定的。台湾是个变态国，从你 20 岁到 90岁，你都要买房子。 他认同艾润房价会跌的看法，且通常一跌就是很久，但不认为会连跌 12 年，「这次时间会缩短」，一年跌 4% 是合理的，一年跌幅不会超过 5% 。 民调：有 12% 民众认为房价将下跌、近4成民众降低买房意愿 值得注意的是，除了帅过头等房市投资客都认为房市将转向走跌，一份最新民调显示，有 12% 民众认为未来半年房价将下跌，有 37.5% 的民众因信用管制而降低买房意愿。 据 Yahoo 财经报导，国泰金控 20 日上午公布 11 月《国民经济信心调查》结果，其中有关央行第 7 波打炒房对民房价影响的问题中，估计未来 6 个月居住地县市房价上涨的比例仍有 58.4%，其中认为会涨 3~10% 的占43.3%、较前次调查减少 13.8%，估将涨超 10% 的占 15.1%。 但也有 12% 的民众预期房价将下跌超过 3%，较前次调查增长 7.7%，其中 10.7% 的民众估房价跌幅介于 3～10%。整体数据显示，民众对于房价下跌的预期较半年前升高。 而对于第七波信用管制是否影响民众买房意愿的问题，有 37.5% 的民众降低买房意愿，其中住处为自有的民众受影响的程度较租房的民众更高。 延伸阅读：史上最严打房来了！杨金龙出4招重击投资客，央行利率连2冻、升准1码 11 月国民经济信心调查，来源：Yahoo 财经 第八波打房或于 12/19 来临 这份民调结果显示，央行为抑制过热的房市的金融海啸已见初步成效，近期多位房市专家表明，央行「第八波打房」已箭在弦上。 帅过头上月指出，第八波打房可能会在 12 月 19 号开始： 第一间贷款五成、第二间贷款二成、第三间贷款 5%。 只有年轻人可以贷款八成，其他人通通都拿现金，全部人都让路给年轻人去买房子 不仅如此，帅过头表示，新青安政策只要再 8 个月，八大行库的 30% 水位限制都会达到上限，并提醒没有房子的年轻人要利用新青安贷款买房，只剩下这最后的 8 个月。 相关报导 央行不排除「第八波打房」杨金龙：疯狂买房将催生巨大泡沫，必须提前出手 央行第七波打房「豁免条款」出炉：继承首购、换屋族等三类人解套 炒房仔噩梦来了！7.6万户交屋族年底成重灾户，币市房市黄金交叉在即？ 中国救房市推「4+4+2」刺激新政，但烂尾楼问题难解…营建股不涨反跌 〈比特币.房价黄金交叉》炒房大户帅过头：会连跌好几年，每年砍4%..〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。