Gate.io 博客房地产业借助区块链技术，实现全球扩张

房地产业借助区块链技术，实现全球扩张

03月02日 13:00

摘要

- 传统上使用文书开展工作的房地产现已开始通过区块链技术在全球扩张。这项技术为买卖双方提供了一种无缝连接的新方式，极大地影响了房地产行业的未来发展。

- 区块链技术在房地产中的应用减少了对房地产经纪人的依赖，同时也降低了成本，提高了房屋转让速率，最重要的是，使客户之间的联动性更加紧密。因此，许多投资者有兴趣了解更多关于区块链如何在房地产中使用的信息。

区块链在房地产中如何运作

区块链智能合约使房地产公司能将土地等有形资产代币化。当这些属性被代币化时，所有权转移和所有权证明变得高度透明和不可更改。也就是说，当A先生购买一块土地时，他可以无缝证明自己是所有者，因为记录数据在区块链上安全而确实地储存着。

区块链上的房地产资产是代币化的——顾名思义，代币化是将房地产中的衡平法权益转换为代币的过程。代币通常是价值存储和所述公平权益的数字表示。代币用于记录、存储和验证资产的所有权。

一旦房地产被“代币化”，就可通过区块链房地产平台轻松交换、出售和清算。房地产代币化和使用区块链进行交易更快、更安全，并且无需昂贵的第三方托管业务。

区块链技术如何改变房地产

区块链房地产应用程序可使整个行业民主化，让任何人都可使用，同时促进房地产更快、更安全的交易。

1. 优化在线市场和平台
区块链房地产应用让更多人能参与房地产行业，而不必担心恶意交易。房地产技术一直主要关注房源和联系买家与卖家。尽管如此，区块链技术的引入为房地产交易提供了新的方式，并使交易平台和在线市场能更安全、更全面地支持房地产交易。

2. 豁免中间人
中介机构，即经纪人、律师和银行，长期以来一直是房地产生态系统的一部分。然而，区块链技术在房地产中的应用带来了他们角色的转变，并承担了挂牌、支付和法律文件的功能，同时消除了中介机构。因此，对于买家和卖家来说，都能实现利益最大化，因为他们节省了佣金和中介机构通常收取的费用。还可通过消除中间人之间的来回冲突来加快这一过程。

3. 加速房地产资产的流动性
房地产一直被视为非流动资产，因为它需要时间才能完成销售。然而，在加密货币和代币的情况下，理论上可通过交易所轻易地将其兑换成法定货币。因此，区块链在房地产中的应用可允许资产随时进行交易，因为区块链上的数字代币代表财产所有权。业主和投资者可轻松地从他们的代币化资产中套现，而不是长期等待一个买得起整个房产的买家，然后才能变现并从房产中获得价值。

4. 获得部分所有权的能力
房地产的代币化不仅为业主和投资者提供了更快的资金渠道，还降低了潜在业主和投资者的准入门槛。因为，为获得房产，大多数企业通常都需支付一大笔预付款。房地产代币还可让投资者将资金集中起来购买更昂贵的房产，而不再需要在一项投资上花费大笔资金。相反，买家能拥有部分所有权。

5. 降低成本
与去中心化网络相关的透明度可降低房地产交易的成本。通过区块链执行的任何交易都不需要托管机构或支付专业费用和佣金，即检查费、注册费、贷款费和与房地产相关的税费，从而降低成本。如果房地产平台继续自动化区块链流程并使其成为系统的一部分，成本可有效降低甚至消除。

6. 身份数字化
区块链技术和数字识别的结合消除了物理身份验证的问题，并加快了一些交易前流程，如承销、财务评估和获得抵押承诺。

使用区块链技术的房地产公司

1. UBITQUITY
UBITQUITY是一个基于区块链的SaaS（软件即服务）平台，用于跟踪任何财产的出入数据相关信息。平台的一致性API用于使用区块链技术确认与所有权、所有权历史和转让记录相关的信息的合法性。这点利用了区块链的好处，同时也提高了透明度。

2. ATLANT
ATLANT创建了一个平台，使用区块链技术使房地产和租赁房地产交易变得更加便捷容易。ATLANT允许资产的代币化，同时基本上将其当作股票处理，然后通过代币销售（即与买家交换法定货币）对其进行清算，而买家反过来将获得该房产的一定比例的股份。

3. Propy Inc
Propy是一个基于区块链的全球房地产市场，使用智能合约执行国际房地产交易。该平台使经纪人、买家和卖家能够利用智能合约的功能和特性，确保更好的交易，并帮助加快房地产流程。

4. PropertyClub
PropertyClub是另一个利用区块链技术和智能合约的平台，使用户能够以数字和安全的方式进行房地产交易。使用比特币或PCC（PropertyClub Coin）等加密货币，以及房地产资产的代币化（通过房地产特有的安全代币），以改善客户体验。

5. Harbor
Harbor是一个区块链房地产平台，允许私人证券（如房地产资产，如房屋所有权）和土地进行代币化，以提高市场流动性和透明度。

6. Alt estate (ALT)
Alt.Estate是一个基于区块链的系统，用于房地产代币化和代币化房地产资产交换。它允许用户以安全、快速、无缝的方式以较低的交易费用购买和出售代币化房地产资产。

一些支持房地产的区块链：

1. Bitcoin (BTC)
利用区块链技术促进加密到加密交易有可能彻底改变房地产市场。房地产交易完全可以用比特币完成，而无需货币兑换。房地产领域的比特币使加密投资者能从现金流中获利。

2. Ethereum (ETH)
以太坊在购买房地产方面明显优于比特币，因为它有更快的交易时间和更低的交易费用。它还具有智能合约功能，为房地产行业提供了几个新的发展机会。

3. Algorand
Lofty AI可在Algorand的区块链上开发一个高度可扩容的代币化房地产市场，在提供低交易费用的同时，保证效率、准确性和透明度。Algorand主要用于记录房地产资产所有权、资产相关数据、贷款交易凭证和重要贷款文件。

4. Cardano
Cardano在房地产行业的应用允许买家使用Cardano代币（$ADA）购买房产。

最近，房地产开发商Prometheus International以410万欧元（合470万美元）的价格出售了葡萄牙马德拉岛（Madeira）上的两套豪华住宅，买家用卡达诺（Cardano，ADA）进行支付。

总结

区块链技术在房地产领域的应用使人们认识到部分所有权投资机会的好处，这为投资者在当今动荡的商业环境中提供了他们所需要的多样性。此外，区块链可显著优化典型的房地产交易速率，绕过传统的托管流程，并为所有相关方提供额外的安全管理性。

作者：Gate.io研究员Olatunji. M 译者： Joy. Z
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