NFT が不動産の部分所有権または共同所有権をどのように変革するのか
概要
TechCrunch の Michael Arrington は、2021 年に史上初の Real Estate NFT セールでキエフの不動産を売却し、歴史を作りました。最終的に 36 ETH で落札されたこのオークションは、不動産の所有権が NFT として新しい所有者に譲渡されたプロップテック企業 Propy によって処理されました。このようなNFT は、不動産の所有権をブロックチェーン上の NFT にエンコードするプロセスであるトークン化によって作成されます。
この旗艦イベントはウクライナで開催されましたが、Propy はさらに一歩進んで、米国で不動産を支援する NFT を立ち上げました。
最初の販売は米国フロリダ州で行われ、prop-tech プラットフォームは振り返りませんでした。
現実世界の資産とデジタル資産の融合をめぐるイノベーションの精神に忠実に、部分所有権の問題が浮上しました。
この記事では、NFT が不動産の部分所有権に革命をもたらす方法について説明します。
キーワード：不動産NFT、分割NFT、分割不動産NFT、マイケル・アーリントン、非代替トークン
はじめに
部分的または共同所有権とは、不動産の所有権をいくつかの部分に分割することを意味し、異なるエンティティが NFT として所有できます。
このアイデアは、不動産の共同所有に革命をもたらす可能性があります。
それが成功すれば、不動産の高価な部分の一部を少額の資本で複数の所有者に分割できるため、より多くの投資家層に不動産投資を開放することができます。ボタンを数回クリックするだけで、不動産の取得にかかる時間と労力を削減できます。それに加えて、デジタル資産に伴うアクセスと交換の容易さ、ブロックチェーン技術のセキュリティなどがあります。
AqarChainやエクタなど、すでに一部のプラットフォームは、この趣旨で分割不動産 NFT を開始しています。
キーワード：不動産NFT、分割NFT、分割不動産NFT、マイケル・アーリントン、非代替トークン。
不動産におけるNFT
簡単に言えば、Non-Fungible Tokens は、価値のある取引や交換が可能な唯一無二のデジタル資産です。これらは、代替不可能な情報を持つ一意のトークンであるため、通常の仮想通貨とは異なります。
NFT がデジタル資産として登場し、仮想通貨コミュニティで広く採用されて以来、開発者や起業家は、その独自の技術の多くの使用例を考案してきました。そのような最近の例は、不動産所有権を譲渡するための分散型でストレスのない方法です。
この使用法の最初の適用は、ウクライナのキエフにある TechCrunch の創設者 Michael Arrington の財産であり、彼は 2021 年に NFT として売却しました。この取引は、プロパティでフロリダで同じ偉業を達成した小道具技術会社である Propy によって処理されました。 65万ドルで売却されました。
不動産 NFT は、現実世界の不動産の所有権または所有権情報が非代替トークンに記録されるトークン化によって実現されます。このNFTを通じて、財産の所有権を譲渡することができます。
NFT による部分所有権。
NFTの変遷
仮想資産の世界では、NFT による部分所有権のアイデアは前代未聞ではありません。高級時計の NFT 販売プラットフォームである Chronoly は、実際の高級腕時計の価値の何分の 1 かを表す NFT を販売しています。投資家は、発行されたトークンを通じて資産の一部を所有できます。これらのトークンは担保として機能し、仮想通貨または法定通貨と交換および取引できます。それは、スタートアップがリーチを広げ、他の方法では手の届かない市場に資産を開放することを可能にする戦略でした. つまり、デジタル経済と小規模投資家です。
現在の仮想通貨の冬の市場でさえ、クロノリーのトークンはプレセールが開始されてから660%上昇し、ほとんどのNFTが下落しました。NFTによる有形資産の細分化が実行可能な投資アイデアであることを証明しました。
NFT が不動産の部分的または共同所有権をどのように促進できるか
これまでのところ、2021 年の最初の成功した NFT 不動産販売以来、分割NFT不動産所有権を提供するいくつかのプラットフォームが登場しました。例としては、Ekta、Futurent、RealT、Aqar Chain などがあります。これらのネットワークは、わずか 500 ドルで投資家が不動産の一部を所有し、オンラインで数回クリックするだけでそこから受動的収入を生み出すことができるように、不動産の分割 NFT を提供します。
断片化された不動産NFTの仕組み
1. トークン化：まず最初に、不動産の証書をNFTとして作成するには、トークン化します。言い換えれば、プロパティの所有権は、ブロックチェーンに基づいてトークンにエンコードされ、追跡可能で改ざん防止されます。
2.投資プール：複数の投資家が資金をプールして物件の支払いを行い、共同所有権を持ちます。この共有所有権は、エンティティがサービスを提供する不動産プラットフォームから分割 NFT を購入するときに発生します。
3. 収益：不動産に発生する賃料およびその他の収益 (評価を含む) は、各 NFT 保有者の投資割合に従って分配されます。
NFT が部分的な不動産所有権にどのように革命を起こすことができるか
投資家にとってエントリーポイントが低い：不動産投資が直面する最大の問題の 1 つは、不動産を所有するために必要な多額の資本です。分割 NFT により、資本の少ない投資家が不動産投資に参入できるようになります。より多くの小規模投資家が分割NFTを通じて市場に参入できるようになったため、この単一の利点により、不動産市場が拡大する可能性があります。
ストレス解消：このモデルは、不動産を所有する昔ながらの方法とは異なります。従来の方法では、仲買人に対処したり、物理的に物件を調べたり、家賃の徴収に対処したり、それに関連するすべての手間がかかります。
分散化：Futurent のようなプラットフォームは分散型です。トークン保有者はDAOメンバーであるため、トークンを保有するプラットフォームのガバナンスに関与できます。
Web 3.0 と現実の統合：部分的な不動産に支えられた NFT は、デジタル経済が促進しようとしている現実世界と Web3 の統合シナリオの例です。この分野での成功は、より多くの物理的資産がデジタル化される道を開き、テクノロジーの強力なユースケースとして、世界経済における NFT の地位を確保します。
セキュリティ：ブロックチェーンは、そこに保存されたすべてのものを追跡可能にし、改ざんを防止する公開デジタル台帳です。それらはすべてブロックチェーンに記録されているため、所有権をめぐる紛争はあり得ないため、分割 NFT 所有者に一定レベルのセキュリティを提供します。
所有権の簡単な譲渡: NFT を売却して所有権を譲渡するだけでよく、法的な手間が省けます。
結論
分割 NFT は、投資家が不動産を共同所有することを簡単、安全、かつストレスのないものにします。これらは、小規模な投資家が少ない資本でストレスなく不動産を所有する方法を提供しています。
著者：Gate.ioの研究者M. Olatunji
翻訳者：AkihitoY.
免責事項：
*この記事は研究者の意見を表すものであり、取引に関するアドバイスを構成するものではありません。
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