小身材，大力量——看NFT如何用碎片化所有权彻底颠覆房地产

[TL: DR]

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• 2021年，TechCrunch的创始人Michael Arrington开创性地将其在基辅的公寓作为NFT拍卖出售，这是有史以來首个房地产NFT，由此拉开了NFT进军房地产的崭新序幕。此次拍卖最终以36 ETH的最终价成交，相关交易手续等工作由道具技术公司Propy对接，房子所有权作为NFT转让给了房子的新主人。这种NFT通过代币化所创建，也就是将一块房地产的所有权通过算法编码成为区块链上的一枚NFT。
• 尽管这一创举发生在乌克兰，但Propy更进一步，该平台在美国推出了由房地产支持的NFT。美国佛罗里达州成为Propy完成首单交易的幸运之地。
• 通过融合真实世界资产和数字资产，创造出了一个全新概念——碎片化所有权。
• 本文讨论了NFT如何运用碎片化所有权这一概念彻底改变房地产行业。请继续阅读以了解更多精彩详细信息。

引言

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碎片化所有权或共同所有权是指将房地产所有权分割成多个部分，由多个实体共同拥有该房地产NFT。这一想法可能会彻底改变当前房地产的共同所有权形式。

如果此概念可行并得到大力推广应用的话，届时将会有愈来愈多的投资者进军房地产，因为通过碎片化所有权，一块昂贵的房地产可以拆分成多个部分，任何人都可以在自己支付能力范围内购入其中一小部分，成为该房地产的共同所有者。这样可以极大地减轻房地产收购交易过程中的繁琐手续等费事费力的工作，只需轻点几下鼠标，即可轻松完成收购。除此之外，数字资产访问和交换起来也更加方便，并且还有区块链技术的加持，安全性有保障。

如AqarChain 和 Ekta等有些平台已为此推出了可拆分房地产NFT。


房地产NFT

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简言之，非同质化代币是一种独一无二的数字资产，可以进行交易，具备交易价值。非同质化代币不同于常规加密货币，因为它们作为一种数字通证，具有不可分割、不可替换的特点。

自NFT作为数字资产问世并在加密社区广泛应用以来，开发人员和企业家为其独特的技术特性设计了诸多实践方案。最近的一个例子便是通过以一种去中心化和轻松便捷的方式转让财产所有权。

这一方案的首次落地实践便是TechCrunch创始人Michael Arrington于2021年将其位于乌克兰基辅的房产作为NFT拍卖售出。相关交易手续等工作由道具技术公司Propy对接，美国佛罗里达州成为Propy完成首单由房地产支持的NFT交易的幸运之地。当时这笔交易以65万美元的售价成交。

房地产NFT通过代币化形成，真实世界中的一块房地产的所有权或所有权信息都会被录入一枚非同质化代币中。投资者通过NFT，可以转让该房地产的所有权。


通过NFT改变房地产的碎片化所有权

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起因始末

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在虚拟资产世界中，通过NFT实现碎片化所有权的想法并非闻所未闻。Chronoly作为世界上首个24/7小时全天候手表投资平台，通过NFT市场为奢侈品手表投资带来了一个增值的资产支持选项，且其NFT的交易额仅占现实世界中的奢侈品手表交易额的一小部分。投资者可通过分发给他们的代币拥有相关资产的一部分。这些代币可以作为抵押品，可以与加密货币或法定货币进行交换和交易。可以说这是一项重大战略，这家初创公司便是凭借此突出特性打开了市场销路，扩大了其业务范围。通过该营销策略，Chronoly将其资产投入一个原本无法触及的市场，即数字经济和散户投资者。

即使目前的加密货币市场仍处于寒冬的低迷时期，但不可思议的是，Chronoly的代币自预售上线以来交易额已上涨了660%，要知道时下大多数NFT都尚在市场暴跌的沼泽中苦苦挣扎。事实证明，通过NFT对有形资产进行拆分是一种较为可行的投资理念。


NFT如何促进房地产的碎片化所有权（或共同所有权）的发展

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到目前为止，自2021年首笔房地产NFT交易成功完成以来，已出现了数个平台，提供可拆分房地产NFT，其中便包括Ekta、Futurent、RealT和Aqar链。这些网络平台提供可拆分的房地产NFT，投资者只需在网上点击几下鼠标，即可拥有部分房产，同时也更有机会从中获得被动收入。


可分拆房地产NFT的运作原理

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1. 代币化：首先，对于要作为NFT来铸造的财产契约，它是标记化的。也就是说，财产的所有权信息会通过算法被录入基于区块链的代币中，该NFT所有者可以在区块链中追踪自己的NFT信，还可以防止自己的NFT被篡改或伪造。
2. 投资池：也就是说，多个投资者共同出资购买房产并拥有共同所有权。当实体从提供服务的房地产平台购买到可分拆NFT时，就会形成这种共同所有权机制。
3. 收益：相关收益涵盖租金和房地产的其他应计收入，也包括增值产生的收益，具体金额需根据每位NFT持有者的投资百分比进行分配。

NFT如何运用碎片化所有权这一概念彻底改变房地产

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• 降低投资者入行门槛：房地产投资面临的最大问题之一便是，购买房产需大量资金支持。可拆分NFT使资金没那么充足的投资者也能进入房地产投资。可拆分NFT的单笔交易额虽没有一整单交易额那么高，但，正所谓薄利多销，有利于进一步扩大房地产市场交易规模，因为通过可拆分NFT进入市场的散户投资者会日益增加。
• 缓解交易顾虑：碎片化所有权这一模式不同于传统的房地产拥有方式，传统的房产所有权涉及中间人、实地考察房产、处理租金收取以及所有与之相关的各种繁琐工作。
• 去中心化：如Futurent这样的平台便是去中心化的。其代币持有者是DAO成员，因此可以参与他们所持代币的平台治理。
• 将Web 3.0和现实生活相融合：由房地产支持的可拆分NFT是数字经济寻求发展的现实世界/web3融合场景的一个很好例子。NFT在这一领域的成功将为更多的实物资产数字化奠定基础，巩固NFT在全球经济中的地位，增强该技术的应用实践性。
• 确保安全：区块链是一个公共数字账本，也就意味着，只要是基于其保存的运行的任何东西信息都可追溯和防篡改。区块链可为可拆分NFT持有者提供一定程度上的安全，因为拥有的NFT所有权不存在任何争议，因为在区块链上可查询到它们所有的相关信息。
• 简化转让所有权相关手续：只需出售NFT即可转让所有权，省去了许多法律方面的麻烦。

结语

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可拆分NFT使投资者能轻松、安全、无顾虑地共同拥有房地产。它们为散户投资者提供了一种无压力、投入少的理财方式。



作者：Gate.io研究员M. Olatunji 译者： Joy Z.
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