Como os NFTs poderiam revolucionar a propriedade fracionada ou a propriedade de imóveis?

Michael Arrington, do TechCrunch, fez história em 2021, quando vendeu sua propriedade em Kyiv na primeira venda da Real Estate NFT. O leilão, que culminou em uma venda final de 36 ETH, foi realizado pela empresa de tecnologia Propy com o título do imóvel transferido para o novo proprietário como um NFT. Tais NFTs são criados através da tokenização, um processo que envolve a codificação dos direitos de propriedade de um pedaço de Imóveis em um NFT sobre o blockchain.

Embora este evento emblemático tenha acontecido na Ucrânia, Propy deu o passo adiante ao lançar NFTs apoiados por imóveis nos EUA. A primeira venda ocorreu na Flórida, EUA, e a plataforma de tecnologia Propy não olhou para trás.

Fiel ao espírito de inovação em torno do casamento de um ativo do mundo real e um digital, surgiu o tema da propriedade fracionada.

Este artigo discute como os NFTs podem revolucionar a propriedade fracionada em Imóveis. Continue lendo para mais detalhes.

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Introdução

Fracionamento, ou copropriedade, significaria dividir a propriedade imobiliária em várias partes, que diferentes entidades podem possuir como NFTs.

Essa ideia pode potencialmente revolucionar a copropriedade imobiliária para sempre.

Se for bem sucedido, poderá abrir o investimento imobiliário para uma classe maior de investidores, pois frações de uma peça cara de imóveis podem ser divididas entre vários proprietários com pouco capital. Poderia reduzir o tempo e o esforço envolvidos na aquisição de imóveis ao clicar em alguns botões. Soma-se a isso a facilidade de acesso e troca que vem com ativos digitais, e a segurança da tecnologia blockchain, entre outras coisas.

Já, algumas plataformas estão lançando NFTs imobiliários fracionados para esse efeito. Alguns são AqarChain e Ekta.

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NFTs em imóveis

Fonte: acropreneur.com

Simplificando, os Tokens Não-Fungíveis são ativos digitais únicos que podem ser negociados e trocados por valor. São diferentes das criptomoedas regulares porque são tokens exclusivos com informações que as tornam incapazes de substituir.

Desde o advento dos NFTs como um ativo digital e sua adoção generalizada na comunidade cripto, desenvolvedores e empreendedores criaram muitos casos de uso para sua tecnologia única. Um exemplo recente disso é uma maneira descentralizada e sem estresse de transferir a propriedade.

A primeira aplicação desse uso foi para a propriedade do fundador do TechCrunch, Michael Arrington, em Kyiv, Ucrânia, que ele vendeu como NFT em 2021. A transação foi feita pela Propy, uma empresa de tecnologia que realizou o mesmo feito na Flórida com uma propriedade que foi vendida por US $650 mil.

NFTs imobiliários surgem através de tokenização, onde o título ou informações de propriedade sobre um pedaço de Imóveis no mundo real é registrado em um Token Não-Fungível. Por meio do NFT, os direitos de propriedade de uma propriedade podem ser transferidos.

Propriedade fracionada via NFTs

Fonte: U.Today

A História de Chronoly

A ideia de propriedade fracionada através de NFTs não é inédita no mundo dos ativos virtuais. A Chronoly, uma plataforma de vendas da Luxury Watch NFT, vende NFTs representando frações do valor dos relógios de luxo da vida real. Os investidores poderiam possuir partes dos ativos através de tokens emitidos para eles. Esses tokens poderiam servir como garantia e poderiam ser trocados e negociados por criptomoedas ou dinheiro fiduciário. Foi uma estratégia que permitiu à startup ampliar seu alcance e abrir seus ativos para um mercado que, de outra forma, estaria fora de seu alcance, ou seja, a economia digital e os investidores de pequena escala.

Mesmo no mercado atual de inverno cripto, o token da Chronoly aumentou 660% desde que sua pré-venda entrou em operação, mesmo com a maioria dos NFTs experimentando uma queda. Provou-se que o fracionamento de ativos tangíveis através de NFTs é uma ideia viável de investimento.

Como os NFTs podem facilitar a copropriedade fracionada ou copropriedade de imóveis?

Fonte: aqarchai n.io

Até agora, desde a primeira venda de imóveis NFT bem sucedida em 2021, várias plataformas apareceram em cena oferecendo propriedade imobiliária Fracionada NFT. Alguns exemplos incluem Ekta, Futurent, RealT e Aqar Chain. Essas redes oferecem NFTs fracionados de Imóveis, de modo que, por até US$500, um investidor pode possuir uma parte de um imóvel e gerar renda passiva com apenas alguns cliques online.

Como funcionam os NFTs imobiliários fracionados?

1. Tokenização: primeiramente, para que a escritura de um imóvel seja cunhada como um NFT, ela é tokenizada. Em outras palavras, os direitos de propriedade são codificados nos tokens com base no blockchain, onde ele é rastreável e à prova de adulteração.

2. Pool de Investimentos: vários investidores juntam dinheiro para pagar o imóvel e têm propriedade conjunta. Essa propriedade conjunta acontece quando as entidades compram os NFTs fracionados de plataformas imobiliárias que oferecem o serviço.

3. Retornos: aluguel e outras receitas acumuladas ao imóvel, incluindo a valorização, são distribuídas de acordo com o percentual de investimento de cada titular da NFT.

Como os NFTs podem revolucionar a propriedade imobiliária fracionada?

Ponto de entrada mais baixo para investidores: Um dos maiores problemas enfrentados pelo investimento imobiliário é o grande capital necessário para possuir imóveis. NFTs fracionários permitem que investidores com menor capital entrem em investimentos imobiliários. Esse benefício único pode potencialmente expandir o mercado imobiliário à medida que mais investidores de pequena escala podem agora entrar no mercado através de NFTs fracionadas.

Alívio ao estresse: O modelo é diferente de possuir imóveis à moda antiga, que envolve lidar com intermediários, ir fisicamente ao redor para examinar propriedades, lidar com a coleta de aluguel e todo o incômodo associado a ele.

Descentralização: Plataformas como o Futurent são descentralizadas. Os detentores de tokens são membros da DAO e, portanto, podem estar envolvidos na governança das plataformas onde possuem tokens.

Web 3.0 e integração da vida real: Os NFTs apoiados por imóveis fracionados são um exemplo dos cenários de integração do mundo real/web3 que a economia digital busca fomentar. O sucesso nessa área abrirá caminho para que mais ativos físicos se tornem digitais, o que garantirá o lugar dos NFTs na economia global como um forte caso de uso para a tecnologia.

Segurança: O blockchain é um livro digital público que torna qualquer coisa salva nele rastreável e à prova de adulteração. Ele emprestará um nível de segurança aos detentores fracionados da NFT, pois não pode haver disputa sobre os direitos de propriedade, uma vez que todos eles estão registrados na blockchain.

Fácil transferência de propriedade: Basta vender seus NFTs para transferir a propriedade, poupando muito incômodo legal.

Conclusão

Os NFTs fracionários facilitam com segurança e sem estresse para os investidores co-possuir imóveis. Eles fornecem uma maneira para pequenos investidores possuírem propriedades com pouco capital, mas sem estresse.

Autor: Gate.io. Observador: M. Olatunji.