Dalam situasi saat ini di mana Timur dan Barat tidak berinteraksi satu sama lain, tampaknya hanya ada satu konsep di seluruh pasar cryptocurrency yang bisa disepakati oleh semua orang: RWA (Real World Assets).

Risiko Tinggi Konfigurasi Rendah “RWA”

Karena berbagai alasan, banyak pengusaha Web3 tertarik pada kesempatan untuk menggunakan teknologi blockchain untuk mengesahkan aset fisik, seperti real estat dan karya seni, melalui penerbitan token atau NFT untuk pembiayaan. Namun, hal-hal seringkali tidak sesederhana kelihatannya. Baru-baru ini, tim kriminal di Mankun Law Firm menangani kasus pidana yang melibatkan proyek RWA, dengan pengacara Liu Honglin sangat terlibat dalam proses layanan. Kalau dipikir-pikir, saya yakin kasus ini cukup representatif. Untuk melindungi privasi pihak-pihak yang terlibat, Pengacara Honglin telah membuat sebagian fiksi dan mengaburkan rincian kasus hanya untuk tujuan diskusi, dan itu tidak boleh dipahami secara harfiah. Ini memberikan kesempatan untuk membahas potensi risiko hukum yang dihadapi oleh proyek RWA karena pencegahan risiko yang tidak memadai, berharap bahwa pengusaha dapat menavigasi di sekitar perangkap ini.

Cerita tersebut menggambarkan situasi seorang pengusaha yang bertujuan untuk memulihkan proyek real estat melalui model RWA. Rencananya adalah menggunakan pendapatan masa depan dari properti sebagai jaminan untuk menerbitkan NFT melalui teknologi blockchain, yang kemudian akan dijual langsung kepada pelanggan individual secara online. Investor yang membeli NFT ini akan berbagi dalam hak pendapatan properti. Awalnya, proyek ini dipromosikan dengan baik, dan pengembalian yang nampaknya aman dari real estat menarik banyak pengguna, menyebabkan penjualan yang mengesankan dalam waktu singkat.

Namun, kesuksesan awal tidak bertahan lama. Akibat terus-menerusnya penurunan ekonomi lokal, pendapatan operasional dari properti tersebut jauh di bawah ekspektasi. Ketika para eksekutif perusahaan mulai menggunakan dana pribadi untuk menutupi kerugian, proyek tersebut akhirnya dinyatakan gagal. Para investor awal, terutama yang membeli dengan harga tinggi di pasar sekunder, menjadi tidak puas dan mengorganisir berbagai bentuk perlindungan hak dan keluhan, akhirnya menyebabkan penyelidikan pidana oleh polisi setempat.

Cerita ini menyampaikan pelajaran mendasar: bahkan dengan aset dunia nyata seperti properti sebagai jaminan, dan tanpa memalsukan fakta atau menyembunyikan kebenaran, tidak menjamin kekebalan dari risiko hukum.

Jaminan Aset Riil ≠ Kekebalan Risiko Hukum

Dalam lingkungan di mana banyak pemerintah daerah mendorong penggunaan cara virtual untuk mempromosikan aset nyata, beberapa pengusaha percaya bahwa selama NFT yang diterbitkan mereka didukung oleh aset nyata, semuanya akan baik-baik saja. Namun, mereka gagal menyadari bahwa sementara dukungan aset dapat meningkatkan kredibilitas proyek, itu tidak dapat menggantikan kebutuhan akan kemampuan operasional yang kokoh dan tidak dapat sepenuhnya menghilangkan risiko dalam operasi.

Dari pengalaman praktis kami, banyak proyek RWA menghadapi isu karena tim proyek hanya fokus pada cara memanfaatkan aset penjaminan untuk menerbitkan token, mengabaikan pentingnya kapasitas operasional yang berkelanjutan. Ketika kondisi pasar tidak sesuai harapan dan tim proyek gagal memenuhi komitmen mereka kepada investor, mereka mungkin dihadapkan pada tuduhan iklan palsu dalam kasus terbaik, atau bahkan tuntutan pidana dalam kasus terburuk.

Sebagai seorang pengacara kepatuhan bisnis Web3, Pengacara Honglin memahami bahwa banyak pengusaha memulai proyek mereka dengan niat baik dan tidak hanya mencari untung cepat. Namun, pengusaha yang suka mengambil risiko sering memiliki harapan yang terlalu optimis tentang pengembalian di masa depan dan mungkin mengabaikan ketidakpastian pasar. Ketika pasar menurun atau kesulitan operasional muncul, keuntungan yang diantisipasi dari proyek tersebut mungkin tidak terwujud, yang dapat menyebabkan masalah hukum selanjutnya.

Menghindari jebakan hukum dalam proyek RWA

Secara global, konsep RWA masih dalam tahap eksplorasi, dengan definisi hukum dan pendekatan regulasi yang berbeda di berbagai negara. Banyak pengusaha, melihat perkembangan proyek RWA di luar negeri yang sukses, ingin mengikuti model serupa di dalam negeri tetapi seringkali mengabaikan lingkungan hukum di China. Regulasi mata uang virtual di daratan China selalu sangat ketat, dengan perdagangan mata uang virtual, pembiayaan, dan aktivitas terkait dianggap sebagai area berisiko tinggi. Banyak proyek pada awalnya fokus pada efek pendanaan yang cepat yang dibawa oleh penerbitan token sambil mengabaikan persyaratan regulasi yang mendasarinya. Begitu suatu proyek melanggar batas aturan regulasi mata uang virtual, proyek tersebut dapat menghadapi tidak hanya keluhan pengguna atau gugatan perdata tetapi juga hukuman pidana.

Bagi para pengusaha Web3 yang ingin menghindari kesalahan dalam ruang RWA, Pengacara Honglin menawarkan tiga saran praktis:

1Jangan mengadopsi mentalitas "hit and run": Proyek RWA bukanlah jalan cepat menuju pembiayaan. Banyak pengusaha bersemangat untuk keuntungan jangka pendek, berpikir mereka dapat dengan cepat membiayai dengan mengeluarkan token. Mentalitas "hit and run" ini sangat berbahaya, terutama di pasar yang tidak stabil. Jika proyek gagal memberikan pengembalian yang dijanjikan, investor akan dengan cepat beralih ke keluhan dan melaporkan kepada pihak berwenang. Kewirausahaan adalah upaya jangka panjang yang membutuhkan operasi berkelanjutan; Jangan berharap menghasilkan semua uang sekaligus.

Pisahkan dana: Jangan salahgunakan uang investor. Banyak proyek, setelah pendanaan tahap awal, dengan sembarangan menyalahgunakan dana investor untuk pengembangan proyek lain atau bahkan terlibat dalam spekulasi cryptocurrency. Tindakan seperti itu tidak hanya dengan mudah memicu ketidakpuasan investor tetapi juga dapat dianggap oleh penegak hukum sebagai penipuan penggalangan dana. Memastikan pemisahan kolam dana proyek dari dana operasional dan menjaga transparansi dalam penggunaan dana adalah prinsip dasar manajemen dana yang paling penting.

Operasi aktual lebih penting daripada konsep teknis: Baik itu blockchain, RWA, atau NFT, para pengusaha harus ingat satu hal: terlepas dari seberapa keren teknologinya, keberhasilan proyek pada akhirnya bergantung pada operasinya. Investor peduli apakah Anda dapat terus menghasilkan pengembalian, sementara konsumen menginginkan produk dan layanan yang stabil, bukan hanya teknologi terbaru. Jika logika bisnis Anda tidak jelas dan kemampuan operasional Anda tertinggal, bahkan teknologi paling canggih kemungkinan tidak akan membuahkan kesuksesan. Fokus pada operasi yang solid dan jangan terjebak oleh konsep teknis; ini kunci untuk bertahan dalam jangka panjang.

Ringkasan Pengacara Mankun

Proyek RWA mungkin tampak menawarkan pengusaha Web3 jalur baru, tetapi mereka masih agak terbelakang pada tahap ini. Saat kita menavigasi perairan yang tidak pasti ini, hanya memiliki dukungan aset tidak memberikan kekebalan dari risiko hukum. Di daratan Cina, setiap kegiatan tokenisasi dan pembiayaan yang melibatkan aset harus didekati dengan sangat hati-hati. Jika Anda tidak yakin tentang risiko kriminal yang terkait dengan proyek Web3 Anda, disarankan untuk berkonsultasi dengan pengacara berpengalaman untuk memastikan pengawasan dan bimbingan yang tepat.

Penyangkalan：

1. Artikel ini direproduksi dari [Pengacara Liu Honglin], hak cipta menjadi milik penulis asli [Lawyer Liu Honglin], jika Anda memiliki keberatan terhadap pencetakan ulang, silakan hubungi Gate Belajartim, dan tim akan menanganinya sesegera mungkin sesuai dengan prosedur yang relevan.

2. Penafian: Pandangan dan opini yang diungkapkan dalam artikel ini hanya mewakili pandangan pribadi penulis dan tidak merupakan saran investasi apa pun.

3. Versi bahasa lain dari artikel ini diterjemahkan oleh tim Gate Learn dan tidak disebutkan dalamGate.io , artikel terjemahan tidak boleh direproduksi, didistribusikan, atau diplagiat.