كيف يمكن للNFT أن تحدث ثورة في الملكية الجزئية أو الملكية المشتركة للممتلكات الحقيقية

دخل مايكل أرينغتون من تكنو كرانش التاريخ في عام 2021 عندما باع أملاكه في كييف في أول عملية بيع عقارية لشركة NFT. وقد تناولت المزاد، الذي بلغ ذروته في 36 عملية بيع نهائية، شركة بروبي - التقنية، مع ملكية العقار الذي نقل إلى المالك الجديد بوصفه من الشركات غير الحكومية. ويتم إنشاء هذه الصناديق عن طريق الترميز، وهي عملية تنطوي على ترميز حقوق ملكية قطعة من العقارات إلى NFT على سلسلة الإنقطاع.

ورغم أن هذا الحدث الرائد حدث في أوكرانيا، فإن بروبي اتخذ خطوة أبعد بإطلاق شركات غير مرتبطة بتمويل عقاري في الولايات المتحدة. وقد جرت عملية البيع الأولى في فلوريدا بالولايات المتحدة الأمريكية، ولم تنظر منصة دعم التقنية إلى الوراء.

وبما يتفق مع روح الإبداع التي تحيط بزواج أصول عالمية حقيقية وأصول رقمية، فقد ظهر موضوع الملكية المجزأة.

يناقش هذا المقال كيف يمكن لصناديق التمويل غير المباشر أن تحدث ثورة في الملكية الجزئية للعقارات. اقرأ للحصول على مزيد من التفاصيل.

الكلمات الأساسية؛ Real Estate NFT، Fractional NFT، Fractional Property NFTs، Michael Arrington، العلامات المميزة غير القابلة للاستبدال.

مقدمة

تعني الملكية الجزئية أو الملكية المشتركة تقسيم ملكية العقارات إلى عدة أجزاء يمكن للكيانات المختلفة أن تمتلكها باعتبارها منشآت غير مرتبطة بالأموال.

هذه الفكرة يمكن أن تحدث ثورة في الملكية المشتركة للعقارات إلى الأبد.

وإذا نجحت، فقد تفتح الاستثمار العقاري أمام فئة أكبر من المستثمرين لأن أجزاء من قطعة مكلفة من العقارات يمكن تقسيمها بين مالكين متعددين برأس مال قليل. وقد يقلل الوقت والجهد المبذولين في اقتناء العقارات بنقرة بضعة أزرار. وتضاف إلى ذلك سهولة الوصول والتبادل التي تأتي مع الأصول الرقمية، وأمن تكنولوجيا سلسلة الاتصالات، من بين أمور أخرى.

وبالفعل، تقوم بعض المنصات بإطلاق شركات NFTs عقارية مجزأة لهذا الغرض. وقليلون منهم هم عقرالسلسلة وعكتوا.

الكلمات الأساسية؛ Real Estate NFT، Fractional NFT، Fractional Property NFTs، Michael Arrington، العلامات المميزة غير القابلة للاستبدال.

NFTs في العقارات

المصدر: acropreneur.com

والأمر ببساطة أن العلامات المميزة غير القابلة للتبديل تشكل أصولا رقمية فريدة من نوعها يمكن تداولها واستبدالها بالقيمة. وهي تختلف عن العملات المشفرة العادية لأنها رموز مميزة تحمل معلومات تجعلها غير قابلة للاستبدال.

ومنذ ظهور هذه الصناديق باعتبارها أصلا رقميا واعتمادها على نطاق واسع في المجتمع المشفر، ابتكر المطورون ومنظمو المشاريع العديد من الحالات لتكنولوجيتها الفريدة. ومن بين الأمثلة الحديثة على هذا الطريقة اللامركزية الخالية من الضغوط لتحويل ملكية العقارات.

وكان أول تطبيق على الإطلاق لهذا الاستخدام هو ملكية مؤسس شركة تيكركنش مايكل أرينجتون في كييف بأوكرانيا، والتي باعها باعتبارها شركة غير متكافئة في عام 2021. وقد تعاملت مع الصفقة شركة بروبي، وهي شركة تكنولوجية رائدة حققت نفس الإنجاز في فلوريدا حيث بيعت عقار بقيمة 650 ألف دولار.

وتنشأ هذه الشركات العقارية من خلال عملية الترميز، حيث يتم تسجيل معلومات العنوان أو الملكية حول قطعة من العقارات في العالم الحقيقي على رمز مميز لا يمكن إستبداله. ومن خلال هذا NFT، يمكن نقل حقوق الملكية إلى إحدى الممتلكات.

ملكية مجزأة عبر NFT.

المصدر: U.Today

قصة التسلسل الزمني.

إن فكرة الملكية الكسرية من خلال الشركات غير المالية ليست غريبة في عالم الأصول الافتراضية. وتبيع كرونولي، وهي منصة مبيعات غير متجانسة من منظمة واتش فاخر NFT، منتجات غير متكافئة تمثل كسورا من قيمة ساعات اليد الفاخرة. ويمكن للمستثمرين امتلاك أجزاء من الأصول من خلال القطع الرمزية الصادرة لهم. ويمكن إستخدام هذه القطع كضمان ويمكن تبادلها والمبادلة بها بعملات مشفرة أو أموال خالصة. وكانت هذه الاستراتيجية هي التي مكنت الشركة البادئة من توسيع نفوذها وفتح أصولها أمام سوق كانت لتصبح بعيدة عن متناولها لولا ذلك. أي الاقتصاد الرقمي والمستثمرون الصغار.

وحتى في سوق الشتاء الحالي المشفر، فقد إرتفعت قيمة كرونولي المميزة بنسبة 660٪ منذ بدأ مفعولها، حتى في حين شهدت أغلب شركات التمويل غير الرسمي انخفاضا. وقد ثبت أن تجزئة الأصول الملموسة من خلال الشركات غير المالية هي فكرة إستثمارية قابلة للتطبيق.

كيف يمكن لNFTs أن تيسر الملكية الجزئية أو المشتركة للعقارات.

المصدر: aqarchain.io

وحتى الآن، منذ أول صفقة عقارية ناجحة لشركة "فايننشال تايمز" في عام 2021، ظهرت عدة منصات على الساحة تعرض ملكية عقارية "إف تي إف" كسور. ومن الأمثلة على ذلك سلسلة EKTA و Futurent و RealT و Aqar. وتوفر هذه الشبكات أدوات غير تقليدية مجزأة للعقارات، بحيث يستطيع المستثمر، بسعر لا يتجاوز 500 دولار، امتلاك جزء من العقار وتوليد دخل سلبي منه بمجرد بضع نقرات عبر الإنترنت.

كيف يمكن ل NFTs إحداث ثورة في ملكية العقارات الجزئية.

1. الترميز: أول شيء، أن يتم رسم صك الملكية ك NFT، فإنه يرمز. وبعبارة أخرى، فإن حقوق الملكية للخاصية ترمز إلى رموز مميزة استنادا إلى سلسلة القطع، حيث يمكن اقتفاء أثناءها ومنع التلاعب بها.

2. مجمع الاستثمار: ويقوم العديد من المستثمرين بجمع الأموال لسداد ثمن العقار والتملك المشترك. ويحدث هذا الملكية المشتركة عندما تشتري الكيانات هذه الأصول من منصات العقارات التي تقدم هذه الخدمة.

3. يرجع: ويتم توزيع الإيجار والإيرادات الأخرى التي تدر على الممتلكات، بما في ذلك إرتفاع قيمة العقار، وفقا للنسبة المئوية لاستثمار كل مالك من أصحاب الأموال غير المدفوعة.

كيف يمكن لNFTs إحداث ثورة في ملكية العقارات الجزئية.

نقطة الدخول الدنيا للمستثمرين: من أكبر المشاكل التي تواجه الاستثمار العقاري حجم رأس المال الكبير اللازم لتملك العقارات. كما أن صناديق التمويل غير المباشر المجزأة تمكن المستثمرين ذوي رؤوس الأموال المنخفضة من الدخول في إستثمارات عقارية. ومن المحتمل أن تعمل هذه الميزة الواحدة على توسيع سوق العقارات حيث يستطيع المزيد من صغار المستثمرين الآن دخول السوق من خلال الأوراق المالية الوطنية الجزئية.

تخفيف الاجهاد: هذا النموذج لا يشبه امتلاك عقارات بالطريقة القديمة، التي تنطوي على التعامل مع الأشخاص الذين يقومون بالتدبير، والتجول الجسدي لفحص الممتلكات، والتعامل مع تجميع الإيجارات، وجميع المشكلات المرتبطة بذلك.

اللامركزية: منصات مثل المستقبل لا مركزية. فحاملو هذه الرموز هم أعضاء في المنظمة وبالتالي يمكنهم أن يشاركوا في إدارة المنصات التي يحملون فيها الرموز.

شبكة الويب 3. 0 والدمج الواقعي: وتعد الشركات غير العقارية المدعومة كسور مثالا لسيناريوهات التكامل في العالم الحقيقي/الويب 3 التي يسعى الاقتصاد الرقمي إلى تعزيزها. والنجاح في هذا المجال سيمهد الطريق أمام تحول المزيد من الأصول المادية إلى التكنولوجيا الرقمية، مما سيضمن مكانة هذه الأصول في الاقتصاد العالمي باعتبارها حجة قوية للاستخدام في مجال التكنولوجيا.

الأمان: سلسلة الحجب هي دفتر أستاذ رقمي عام يجعل أي شيء محفوظ عليها يمكن تعقبه ومنع التلاعب به. وسيتيح مستوى من الأمن لحاملي أسهم الشركات غير المالية الكسريين لأنه لا يمكن أن يكون هناك أي نزاع على حقوق الملكية لأن جميع هذه الحقوق مسجلة على سلسلة الاتصالات.

سهولة نقل الملكية: فما على المرء إلا أن يبيع دفاعاته غير المالية لنقل الملكية، الأمر الذي يوفر الكثير من المتاعب القانونية.

الخلاصة.

فالشركات غير الفيدرالية الكسرة تجعل من السهل والآمن والخالي من الضغوط على المستثمرين شراء العقارات بشكل مشترك. فهي توفر وسيلة للمستثمرين صغار الوقت لتملك عقارات برأس مال ضئيل من دون ضغوط.

الكاتب: مراقب Gate.io: إم. أولاتونجي

إخلاء المسؤولية:

* لا تمثل هذه المادة سوى آراء المراقبين ولا تشكل أي اقتراحات إستثمارية.

*يحتفظ Gate.io بكافة الحقوق في هذه المادة. سيتم السماح بإعادة نشر المادة بشرط الإشارة إلى Gate.io. وفي جميع الحالات الأخرى، ستتخذ الإجراءات القانونية بسبب انتهاك حقوق التأليف.